ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಎಸ್ಕ್ರೊ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಜ್ಞಾನದೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಮನೆಯ ಹಣಕಾಸು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಅನುಭವದ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಬೆಳಕು ಚೆಲ್ಲುವ ಮೂಲಕ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಎಸ್ಕ್ರೊದ ಒಳ ಮತ್ತು ಹೊರಗನ್ನು ನಾವು ಅನ್ವೇಷಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು
ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲದಾತ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಕಂಪನಿಯಂತಹ ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಿವಿಧ ಪಕ್ಷಗಳು ಒದಗಿಸುವ ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ಸ್ಥಗಿತವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿಗೆ ತಯಾರಾಗಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿಧಗಳು
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು:
- ಸಾಲದ ಮೂಲ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಸಾಲವನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ
- ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ವೃತ್ತಿಪರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿ
- ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆ - ಯಾವುದೇ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದೋಷಗಳು ಅಥವಾ ವಿವಾದಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಕವರೇಜ್
- ಎಸ್ಕ್ರೊ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಎಸ್ಕ್ರೊ ನಿಧಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಮನೆ ತಪಾಸಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಪಾಸಣೆಯ ವೆಚ್ಚ
- ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕಗಳು - ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಶುಲ್ಕಗಳು
- ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಗಳು - ಆಸ್ತಿಯ ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪ್ರೊ-ರೇಟ್ ತೆರಿಗೆಗಳು
ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ಒದಗಿಸಿದ ಅಂದಾಜು ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಅರ್ಥವಾಗದ ಯಾವುದೇ ಐಟಂಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೊ
ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಎಸ್ಕ್ರೊ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಹಣ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಧನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸುಗಮ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೊದ ಉದ್ದೇಶ
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವವರೆಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಡುವಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿನ ನಿಧಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಹಾಗೆಯೇ ಡೌನ್ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣದ ಠೇವಣಿ ನೀಡುತ್ತಾನೆ, ಅದನ್ನು ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬಹುದು, ಇವುಗಳನ್ನು ಎಸ್ಕ್ರೊದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಏಜೆಂಟ್, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಟಸ್ಥ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಖರೀದಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೊದ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಅಂತಿಮಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದ ಹಣದ ಠೇವಣಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಖರೀದಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ವಿಶ್ವಾಸವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಎಸ್ಕ್ರೊ ಬಳಕೆಯು ಮೋಸದ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ವಿನಿಮಯಕ್ಕೆ ಪಾರದರ್ಶಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತಿದೆ
ಮಾರಾಟದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ ನಂತರ, ಎಸ್ಕ್ರೊ ಖಾತೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರ, ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಎಸ್ಕ್ರೊವನ್ನು ಬಳಸುವ ಮೂಲಕ, ಪಕ್ಷವು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾಗುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
ಮನೆಯ ಹಣಕಾಸು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಮುಚ್ಚುವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಎಸ್ಕ್ರೊವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ನೀವೇ ಪರಿಚಿತರಾಗುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಅನುಭವವನ್ನು ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ತಿಳುವಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು. ಮುಕ್ತಾಯದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಸ್ಥಗಿತದಿಂದ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಭದ್ರಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಎಸ್ಕ್ರೋ ಪಾತ್ರದವರೆಗೆ, ಈ ಜ್ಞಾನವು ತಿಳುವಳಿಕೆಯುಳ್ಳ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸಜ್ಜುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.